溢价86.10%，深圳前海桂湾宅地立异高
(文/解红娟 裁剪/张广凯）
溢价率86.1%、楼面价约84180元/平常米，招商蛇口不吝高价也要拿下深圳前海桂湾宅地。
7月14日，深圳前海桂湾片区一宗宅地以11.58亿元肇始价挂牌出让，地块编号T201-0232，位于前海妥洽区南山街谈桂湾片区要道一街北侧，地盘面积8287.15平常米，标的建筑面积25600平常米，楼面起价45234元/平常米。
不雅察者网了解到，该地块未拍先火，共诱骗了金茂、中建壹品、华发、天健深业连合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价。
竞拍现场的犀利进度号称尖锐化。其中，招商蛇口展现出势在必得的凌厉威望，和其他房企试探性出价或阶段性大幅涨价不同，招商蛇口真的在每次报价声落下的三秒内便果决再次涨价。
跟着竞拍热度的不停升温，竞拍楼面价也从4.52万元/平常米捏续攀升，最终冲突8万元/平常米。
最终，经由158轮轮犀利角逐，招商蛇口以21.55亿元总价生效将该地块收入囊中，折合楼面地价约84180元/平常米，溢价率达86.10%，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。
和统共“地王“时势通常，深圳前海桂湾宅地上风彰着。其场合的深圳前海具备极为优厚的地舆位置，在区域发展形状中占据珍摄要且有意的位置。另外，该地块紧邻在建前海海外要道中心（标的3条地铁线、2条城际线），相近配套包括双界河公园、前海石公园及多个大型买卖抽象体。
此外，该地块标的用途为二类居住用地，容积率≤3.1，建筑限高80米，无户型及售价死心，经受“价高者得”竞拍功令。
换言之，该地块价高者得、不限售价、不限面积。
中指盘考院深圳分院高档分析师孙红梅分析指出，地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海连年出让宅地中高度死心最低的一宗，瞻望将开荒为小高层，酿成前海稀缺的低密改善型社区。分手于前海大量地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为开荒商预留了纯真订价空间。跟着前海海外要道中心等配套冉冉落地，该地块有望成为区域标杆时势。
与此同期，该地块质量合乎开荒商拿地逻辑。
一方面，该地块体量小、总价低，合乎开荒商笃定性功绩导向的拿地取向，既快速开荒和销售、快速回款，快速落地功绩，尽量减少阛阓波动对功绩的影响。另一方面，地块经受“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内好意思满，出让抽象要求对开荒商也友好。
最重要的原因是，该区域已四年无宅地供应，现时仅前海时期汉典在售，新址稀缺，区域锻真金不怕火，安全旯旮高。
过去海时期汉典为例，2025年4月推出76套房源，户型大多为245平常米和285平常米，备案均价11.55万元/平常米，开盘给出了约9折/一次性付款89折优惠，折后均价约10.4万元/平常米，销售69套。而前海时期汉典一期均价9.8万元/平常米，前海时期汉典二期均价9.9万元/平常米。
换言之，在销售均价高涨了约5000元/平的前提下，前海时期汉典三期开盘本日尽管莫得像一期通常售罄，但去化率也达到了90%，阛阓热度较高。
广东省住房政策盘登第心首席盘考员李宇嘉暗示，前期，凭据前海的区域标的，住宅用地偏少，连年来由于前海商办供给较多，也休养了标的，部分地块休养为住宅，但举座来看住宅用地也曾偏少。
深圳前海桂湾宅地恰是被休养的其中之一。2019年，深圳市标的和当然资源局对前海桂湾片区标的进行休养，将T201-0232宗地由原商办用地性质变更为二类居住用地，旨在增多住宅供应，缓解前海区域始终存在的住宅稀缺问题，同期完善片区功能配套，培育居住诱骗力。
“因此，在区位、地块、出让要求三重上风下，地块创下高溢价率、高楼面价就在理由之中。”李宇嘉直言，当作自贸区土储较大的开荒商，招商蛇口拿下在预念念之中，不错竣事产业、买卖、城市、配套等一体化开荒，竣事抽象收益最大化。
谈及阛阓，孙红梅以为，2025年上半年深圳土拍阛阓呈现中枢区域高热、非中枢区域泛泛的分化特征。这次深圳前海桂湾T201-0232地块土拍效果的高溢价成交，不仅刷新了深圳2024年取消15%溢价上限后宅地楼面价记录，更折射出阛阓对前海中枢肠段价值的深度认同。“前海桂湾当作深圳“城市新中心”的中枢板块，已辘集腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的生效出让，将进一步提振前海住宅阛阓预期，符号着前海中枢宅地阛阓热度回升，高溢价成交响应出面部房企对深圳中枢肠段的计谋布局。”
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